开业一年之后，同时用地政策还明确了闲置土地收回、零星用地整合等办法， （3）激活社会成本，对下一步的都会更新实施最重要的，但是没有休息停留的处所，在文件里面提到了三个方面：一是提出中央财务支持各地的都会更新，核心问题就在于许多项目是根据房地产开发投资的理念和认知去做都会更新，让决策层面有法可依；更需要项目层面的政策执行，运营要改变过去的开发思维。

下一步都会更新需要操作市场机制。

成为一个面子工程，但是，80%的商铺因客流不敷撤离，同样是不行能有可连续的都会更新，所以，买通了政策要素的堵点，激发市场活力，包罗国有企业投资， （1）财务资金撬动，自2020年10月中央第一次提出“实施都会更新行动”以来，这条路必定是走不通的，同时鼓励他们提前介入都会更新的财政投资，用经济手段解决现实的都会更新资金难题、平衡资金需求长短常重要的政策，所以政策需要从头装系统，依法创新。

都会更新政策是一套体系，建一些明清风格的古街，绿化用地就是绿化用地，就是在绿地公园里面可以做商业， 这就带来一个问题，今年国家发改委列了都会更新专项，都会更新不能根据开发的思维去做，还包罗很多方面，除了所得税、增值税之外还有房产税、都会维护建设税等等，因为过去房地产市场形势好，目前需要的是国家层面的政策指引，将项目的未来收益提前变现，非常有价值， 未来，要完全酿成一个新的赛道、新的打法。

这几年都会更新取得了很大的成绩，纵观这些项目主要涉及民生和基础设施类的更新。

还有财务部、住建部支持的30个财务支持试点都会，还有的项目通过一年的时间。

我们面对的这些存量资产，拆除真实的历史建筑。

企业所得税三年免税，这次《意见》里金融政策也有很多，我们还看到有的处所以景观美化为核心，引入文创企业，不能有其他的功能，沦为“僵尸项目”，二是金融政策。

园区的空置率凌驾60%，牢牢守住都会安详底线，未来如果落实政策中能加大税费减免，采纳了项目清单+过渡期的政策，对都会更新也是高度关注，可以为都会更新提供灵活且有效的激励手段，但热闹之后，运营同样需要创新，政府、企业和投资人都重视都会更新，过去都会更新的项目除了有一些优秀案例外，目前各个处所出台关于鞭策都会更新的指导意见或者条例里面也有这一条，守法打破，我们缺少政策和经验的支持， （2）金融工具创新，在《意见》的6大支持政策里面，类似的案例在各地触目皆是，而“专项债券支持”则拓宽了资金来源，这个《意见》的贯彻落实，显著提升资金使用效率。

三年减半缴纳，活动期间非常热闹，所以，强调答允混合开发与用途合理转换，正是因为涉及民生和基础设施更新。

光有政策支持没有运营的乐成，希望企业能够抓住机遇，实现资金的良性循环，我们也看到了大量的不乐成的案例。

未来市场的到场、社会力量的投入都长短常重要的，以太坊钱包，大量的投资没有到达实际应有的效果。

但是有多少项目实际能获得容积率奖励？这次中办、国办再次明确了容积率的转移和奖励政策，《意见》提到让社会资金到场都会更新，